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孩子午间托管难校外“小饭桌”不该在灰色地带徘徊

校外“小饭桌”不该在灰色地带徘徊

据《半月谈》近日报道,多年来,藏匿在城区街头巷尾的一张张“小饭桌”成了不少孩子放学后的主要去处。但由于普遍无证无照、行业鱼龙混杂、食品安全风险高等,校外“小饭桌”饱受诟病。而离了这些“小饭桌”,不少家长工作日托管孩子又极为不便。

另外,蛋壳公寓还被爆出“两头吃”的行为。当时,多地蛋壳公寓的房东称,公寓方面要求房东免租一个月。与此同时,租客从蛋壳公寓租房子却不能减免租金,双方对于“房东免租、租客交租”的企业单方面行为表示不满。这件事甚至惊动了深圳市住建局,该局为此约谈了深圳蛋壳公寓相关负责人,并密切跟踪关注事件进展情况。

著名经济学家宋清辉认为,创始人是企业的灵魂人物,作为蛋壳公寓的创始人,高靖被调查一事势必会对公司造成巨大的负面影响。若高靖因上述调查被处罚,蛋壳公寓的高层很可能会进行人事变动,进行一次大洗牌,可能会对公司经营战略方向产生一定影响。

知名地产分析师严跃进认为,针对此次蛋壳公寓被传跑路的事件来讲,上市公司的角色一般不会有跑路倒闭一说。“不过类似猜测也说明长租公寓市场确实比较脆弱,也说明企业的经营稳定面临很多不确定性。”

学生的托管服务,既不能由学校大包大揽,也不能完全游离在校外野蛮生长,而是需要精准定位托管服务的属性,避免走极端。应该找到教育、学校、家庭与市场之间契合点,合理地分摊责任,制定好分摊的方式和组织管理的办法,求得各方的最大公约数。尝试走学校牵头服务社会购买,社会组织与学校共建,成本由政府与家长共同分担的路子。

“气象部门提供的生态气象监测数据权威,实用性很强,为2020年正式设立三江源国家公园提供了科技支撑。”三江源国家公园管理局生态监测信息中心主任曹军说。(完)

高进低出,脆弱的商业模式

截图自蛋壳公寓官方微博。

“运营机构利用提前收回的租金扩大规模或者运营,一旦租赁市场不景气或者新增租户较少的时候,机构将会面临资金问题。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱评价称。

有不少租户反映,租屋断网多日,联系不到管家,反映问题没有回应,保洁服务也没有了。有网友表示:“感觉像真的……”“但凡有这传闻就是快了。”

“如今,围绕地方生态文明建设需求,青海省气象部门形成6大类23种生态气象服务产品,并动态发布重点生态功能区气候影响评估和服务产品,包括三江源、祁连山、青海湖、柴达木和东部城市群等五大生态功能区气候评估报告和生态环境监测报告;连续多年发布全省生态环境监测公报、气象灾害公报、大气本底监测评估报告等,并推出三江源冻土变化、格拉丹东和阿尼玛卿冰川变化等专题服务产品。”青海省气象局相关负责人说。

面对长租公寓“跑路”的现象,上海、广州、海口、合肥、成都等多地的相关地产协会纷纷发布住房租赁市场风险提示。成都市房地产经纪协会除了发布风险提示外,还开展了住房租赁企业专项排查工作。

CEO被调查,业绩亮红灯

孩子托管问题,单纯靠眼下的市场模式走不通,而依靠学校同样是难题,不仅需要资金、设施、设备与人员,且如何收费、教师精力分配等也都是问题,很多地方尝试校内托管最后不了了之,多因如此。

“疫情爆发以来,长租公寓投诉量经历了一段时间地猛增,但随着疫情的稳定,从2月份开始投诉量一直呈现下降的趋势,8月投诉量又有所上涨,主要是杭州、上海等地的友客、巢客、岚越等长租公寓接连出事。”上述投诉平台数据显示。

不怪租户们多心,2020年确实是蛋壳公寓的多事之秋。

比如,地方与学校加大投入,改进学校食宿条件,组织人员提供托管服务,收取必要的费用;如果学校不具备托管基本条件,则由政府和家长分担服务费用,由学校会同家长就近购买服务,共同行使监督管理责任,引导市场提供规模安全品质的服务。

“这些企业以住房租赁名义采取‘高进低出’‘长收短付’高风险经营模式开展诈骗行为,最终导致房东租金收不回来,租客房财两空。”广州市房地产租赁协会称,要谨慎选择租赁企业。

据介绍,经过多年建设,目前青海已形成具有高原特色的“1+3+3+10”生态气象观测格局,主要包括依托原气象监测站构建的1张气象要素监测站网,积雪、牧草、土壤水分3张监测站网及卫星遥感地面验证场,积雪、植被、干旱3大科学观测试验,同时建设完成玉树隆宝高寒湿地、海北西海高寒草原、果洛甘德高寒草甸、沱沱河高寒荒漠、海西小灶火沙漠等10个生态气象野外试验站。

“长租公寓行业在国内仍是发展初期阶段,盈利模式尚未清晰,前期需要投入大量成本,国内租金回报率低,行业回报周期长,机构不能急功近利,精细化运营稳步发展才是立身之本。”王小嫱说。(完)

此前微博上,有视频显示杭州一长租公寓平台的物业大门紧锁。

2018年,青海省政府印发《青海省生态气象保障服务示范省建设方案》,建立了气象与发改、生态环境等12个部门共同参与的生态气象工作机制。同年,青海省生态气象中心组建。2019年,三江源、祁连山、黄河源生态气象分中心正式运行,建成生态气象数据管理、服务分析、产品发布三大平台及业务、服务、技术、科技支撑、人工影响天气保障、制度标准六大体系。

孩子们的“小饭桌”是关乎其身心发展的大问题,不该一直无解。

“小饭桌”因陋就简的低成本与低收费模式,难以保证安全可靠的服务品质。同时,由于校外“小饭桌”零散生存又不被认可,无论是基于运营预期,还是参与市场竞争,都缺少加大投入、改善条件的动力,很难在短周期内发育完善。

“长租公寓的问题主要出在其脆弱的商业模式上,重点聚焦在杠杆的商业模式,忽略自身的业务水平,并未从服务客户出发。”王小嫱分析认为,今年租赁市场在疫情冲击下活跃度下降,租赁市场量价齐跌,加大了长租公寓机构的资金压力。

虽然其他长租公寓也有被质疑“两头吃”,甚至被控诉趁着疫情期间涨价,但公司CEO被调查的消息,则给蛋壳公寓带来了更恶劣的影响。

中介在没有任何告知预约的情况下,直接带客户来看房;偷偷拖欠业主水电费、燃气费、物业管理费;房屋质量问题包括甲醛超标、房屋漏水、供暖不足;不公平条款,违约金过高;服务体验差,管家威胁租客等方面的投诉不胜枚举。

上述回应微博下有网友留言:“小编你别后面拿不到工资。”“要撑下去,好的企业大家一起来保护,返现延期有困难租户会体谅,别到头来真的没了。”

长租公寓企业由此可提前从金融机构获得长期租金,积蓄资金池,形成财务杠杆,用以规模扩张、吸纳新房源。

投诉不断,长租公寓频频暴雷

其中,租金贷问题最受关注,且多次被相关部门调查。“租金贷”即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约;金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租,租客再分期向金融机构偿还租房贷款。

蛋壳公寓的业绩确实不乐观。同花顺数据显示,2017-2019年,蛋壳公寓净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。根据蛋壳公寓6月披露的上市后首份财报,2020年一季度,公司实现营业收入19.4亿元,同比增长62.48%,实现净利润-12.34亿元,去年同期净利润为-8.16亿元,亏损面进一步扩大。

6月18日,蛋壳公寓披露一则人事变动公告:公司CEO高靖涉及调查,董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO,该任命即刻生效。

治理校外“小饭桌”,根子在于解决午间托管服务特别是优质安全服务供给的难题。否则,单纯的禁止于事无补,难免陷于关不得、管不好的困境。

黑猫投诉平台显示,房产家居领域投诉量最多的就是“长租公寓”。如,某租赁平台跑路后导致投诉量上涨,不少租客交了上万元房租,没住几天就被房东赶了出来,这样的情况在长租公寓领域比比皆是,一旦平台跑路,租客也面临艰难的维权境地。

今年1月,有疑似蛋壳公寓员工在脉脉称,蛋壳公寓拖欠员工工资,1月份工资3月份才发,2月份工资按照最低工资标准发放。

根据公告,此次高靖涉及调查事项主要为其创办蛋壳公寓之前参与的商业投资,但具体是因哪家企业的商业投资被调查,并没有明确答案。

校外“小饭桌”问题,其实也是孩子午间托管难的问题。孩子吃饭、午休是刚性需求,家长工作日上班无暇顾及,一些学校又无法提供相应条件。自发形成的校外“小饭桌”,因缺乏合法经营场所、证照,以及必要的卫生和健康资质等条件,常年处在灰色地带非法而合理地存在着,不可避免地存在一些风险。

不单是蛋壳公寓的“锅”,长租公寓屡遭投诉、频频“暴雷”的现象,也让消费者们成了“惊弓之鸟”。

资料图。中新社记者 张云 摄

在成都,巢客遇家、连合之家等多个包租公司亦疑似卷走房租跑路。据媒体报道,仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万人,涉及金额达3亿元左右。

8月27日,有杭州的租客表示,刚在长租公寓友客交了2万多元房租,中介就拿钱跑了。8月29日,杭州又一家长租公寓巢客“跑路”。同期,上海岚越企业管理咨询有限公司(即岚越公寓)在浦东的办公室,也是人去楼空。

另外,至少还有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联,波及西南、华南、华东等多个省份城市,涉及数以万计的房源的房东和租客。

虽然蛋壳公寓表示,高靖所涉及的调查与公司并无关联,公司及其任何其他董事或高级管理人员均未收到任何可能与该等调查有关的通知、查询或索赔,但这并不意味着蛋壳可以完全置身事外。

“长租公寓频频出事,说明企业高杠杆运营,但常规经营收入或业绩并不好。”严跃进表示,主要问题在于房屋是托管的,对类似托管是否需要更加规范,如何降低长租公寓企业成本等问题需要研究。